Barrierefreier Bungalow mit riesiger Ausbaureserve in fast neuwertigem Zustand!

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Geilenkirchen
Wohnfläche in qm: 191 m²
Grundstück in qm: 593 m²
Kaufpreis: 649.000 €
Baujahr: 2005
Sonstige Informationen: Baujahr: 2005
Energiekennwert: 105,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

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Objektkürzel: 21 908
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieser massiv gebaute Bungalow ist der perfekte Altersruhesitz! Vollständig auf das Leben und Wohnen im Alter ausgerichtet bietet dieser Bungalow auf einer Ebene alle Annehmlichkeiten, die das Leben gerade im fortgeschrittenen Alter leichter machen.

So wurde im Grundriss eine ca. 45 qm große Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigenem Terrassenbereich integriert, die sowohl für eine Nutzung innerhalb der eigenen Familie, wie auch zur Unterbringung einer Pflegekraft oder gar zur Fremdvermietung genutzt werden kann. Ein Schlafzimmer mit Echtholzparkettboden, ein offener Koch-Wohn-Essbereich und ein helles Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC bilden den Grundriss dieser Wohnung. Ein Durchgang zur übrigen Wohnfläche kann durch Schließen einer Tür zum Hauswirtschafts- und Abstellraum für die Einliegerwohnung umfunktioniert werden. Alle Räume sind direkt vom Flur zu erreichen und mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraums mit großen Fensterflächen für viel Tageslicht versehen.

Die Haupt-Wohneinheit ist ca. 146 qm groß. Auch hier sind alle Räume mit großen, meist bodentiefen Fenstern versehen, wodurch das Objekt hell und lichtdurchflutet ist. Vom Flur erreichen Sie links neben dem Eingang ein erstes Zimmer, welches als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein weiteres vergleichbares Zimmer erreichen Sie, wenn Sie dem Flur rechts folgen. Diesem Zimmer gegenüber liegt das Haupt-Schlafzimmer mit eigens angrenzendem Bad. Die Ausstattung des Bades beinhaltet eine große bodengleiche Dusche, einen Waschtisch, ein WC und ein Bidet. Ein innenliegendes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Urinal kann auch von Ihren Gästen genutzt werden. Am Ende des langen Flures öffnet sich dann der große offene Koch-Wohn-Essbereich vor Ihnen. Zur linken Seite liegt der Wohnbereich mit einer großen bodentiefen Fensteranlage aus Aluminium. Diese kann vollständig geöffnet werden, so dass sich der angrenzende Wintergarten zur Erweiterung des Wohnzimmers verwandelt. Mittig liegt der Essbereich zwischen Wohnbereich und der daran angrenzenden offenen Küche. Auch von hier können Sie einen weiteren, teilweise überdachten Terrassenbereich hinter dem Haus betreten. Neben der großen Küche grenzt ein Vorratsraum mit den Hausanschlüssen an. Ein Hauswirtschaftsraum neben der Küche mit Anschluss für die Waschmaschine, einer weiteren bodengleichen Dusche und Zugang zum Garten verbindet das Wohnhaus mit der Garage. Diese bietet Platz für bis zu zwei PKW und ist mit einem großen, elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet. Vor der Garage bietet die gepflasterte Zufahrt weitere Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.
Das riesige Dachgeschoss des Hauses ist als weitere Ausbaureserve nutzbar. Eine Treppe kann im breiten Flur des Erdgeschosses installiert werden und eine Unterteilung in verschiedenste Grundrissvariationen ist aufgrund der ausreichenden Kopfhöhe im Dachgeschoss durchaus denkbar. Ein kleiner Bereich wurde hier bereits als Platz für die Gastherme mit dem dazu gehörigen Brauchwasserspeicher abgeteilt.

Der Außenbereich des Hauses verteilt sich um das gesamte Wohnhaus und ist an ältere Bewohner angepasst. Ein Gartenhaus für Ihre Gartengeräte steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.
Das großzügige Platzangebot des Hauses lässt auch eine Nutzung als großes Einfamilienhaus zu. Mit fünf Schlafzimmern finden auch große Familien auf einer Ebene genügend Platz!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns an auf unser Objekt HS-SLE_21-908!

Ausstattung im Detail:

- seniorengerecht
- mit Einliegerwohnung
- alle Bäder mit bodengleichen Duschen
- Parkettboden in allen Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Wintergarten
- Einbauküche
- Regenwasserpumpe
- große Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Raumhöhe ca. 3,0 m (außer HWR und Garage)

Lage

Dieser tolle Bungalow steht in Geilenkirchen nur ca. 5 Minuten vom Zentrum der Stadt entfernt. In näherer Umgebung gibt es ein Gewerbegebiet mit allen allgemeinen und vielen speziellen Gewerbezweigen. Vom Lebensmitteldiscount über einen Drogeriemarkt und einen Baumarkt bis hin zur Kfz-Werkstatt finden Sie hier nahezu alles für den täglichen Bedarf. Die Stadt Geilenkirchen mit ihrem hohen Freizeit- und Kulturangebot bietet neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, ein breit gefächertes Bildungs- und Weiterbildungsangebot. Verkehrsgünstig am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 221 (Aachen-Kleve) und 56 (Bonn-Sittard/NL) gelegen erreichen Sie die Autobahnauffahrten nach Düsseldorf, Köln und Aachen innerhalb kürzester Zeit. Das idyllische Wurmtal, das zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, erreichen Sie vom Stadort der Immobilie in wenigen Minuten.