Kleines aber feines Wohnhaus mit traumhaftem Grundstück!

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Gangelt
Wohnfläche in qm: 88 m²
Grundstück in qm: 1.342 m²
Kaufpreis: 219.000 €
Baujahr: 1955
Sonstige Informationen: Baujahr: 1955
Energiekennwert: 263,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Energieeffizienzklasse: H

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Objektkürzel: 21 911
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute und gepflegte Einfamilienhaus auf großem Grundstück ist perfekt für die kleine Familie. Klein und fein, mit viel Potenzial, das wäre die richtige Beschreibung für diese Immobilie.

Sie betreten die Immobilie von der rechten Seite aus. Über den Flur im Eingangsbereich erschließen sich nahezu alle Räume des Erdgeschosses. Rechts neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC, welches mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich das Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist. Hier ist auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine vorhanden. Linkerhand befindet sich das helle Wohn- und Esszimmer sowie die daran angrenzende Küche, welche sich in einem eingeschossigen Anbau befindet. Ein Abstellraum, welcher vom Wohnzimmer erreichbar ist, bietet Staumöglichkeiten für z.B. den Staubsauger oder Vorräte. Großzügige Fenster im Erdgeschoss sorgen für genügend Tageslicht.

Links vom Eingang befindet sich der Treppenaufgang. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, wovon eines über einen direkten Zugang zu einer großen Dachterrasse verfügt. Das Dachgeschoss steht Ihnen als Stauraum zur Verfügung und wird über eine Holztreppe erreicht.

Die seitlich neben dem Haus angrenzende Terrasse, die Sie sowohl durch die Küche als auch vom Flur aus erreichen ist teilweise überdacht und bietet somit Platz für eine gemütliche Sitzecke. Von hier aus erreichen Sie über eine geflieste Außentreppe den Gewölbekeller, wo die Hausanschlüsse zu finden sind und darüber hinaus etwas Stauraum zur Verfügung steht. Hinter der Terrasse erstreckt sich ein großzügiger Garten der für Kleintierhalter und Hobbygärtner ein kleines Paradies ist! Da das Grundstück rundum eingefriedet ist, ist der Garten auch perfekt für spielende Kinder geeignet. Hinter dem Garten erstrecken sich Felder und Wiesen soweit das Auge reicht. Traumhaft!

Ihre Fahrzeuge finden Platz in der Garage oder auf einem der Stellplätze in der Garagenzufahrt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst vom Potenzial dieses gepflegten Objektes! Fragen Sie nach unserem Objekt HS-HEI_21-911!

Ausstattung im Detail:

- elektrische Rollladen
- große Gartenfläche
- großer Balkon/Dachterrasse
- überdachte Terrasse

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus steht im Ortsteil Birgden der Gemeinde Gangelt. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort in der Gemeinde Gangelt. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Montessori-Grundschule (AMSEL-Grundschule). Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus gekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ortskern. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.