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Schöne Doppelhaushälfte für die junge Familie in Zentrumsnähe!

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Heinsberg
Wohnfläche in qm: 114 m²
Grundstück in qm: 371 m²
Baujahr: 1994
Sonstige Informationen: Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 196,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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Objektkürzel: 22 921
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Man kann dieses Objekt beinahe als Klassiker bezeichnen: eine massiv gebaute Doppelhaushälfte, voll unterkellert, mit drei Schlafzimmern, also perfekt für die junge Familie! Die zentrumsnahe Lage und der voll eingefriedete Garten mit Südausrichtung tun ihr Übriges um Ihre Kaufentscheidung zu erleichtern.

Auch die Grundrissgestaltung ist als klassisch und funktional zu bezeichnen. Im Erdgeschoss liegt zur Straßenseite ausgerichtet links die großzügig geschnittene Küche und an der rechten Seite des Flurs das Gäste-WC. Der Treppenaufgang in das Obergeschoss befindet sich ebenso im Flur wie der Durchgang zur Garage. Hier befindet sich dann auch der Treppenabgang zum Kellergeschoss. Gegenüber der Haustüre erreichen Sie dann den Zugang zum L-förmig geschnittenen Wohn- und Esszimmer, welches zur Gartenseite über zwei zweiflüglige bodengleiche Fensterelemente verfügt, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch als Ausgänge zur Terrasse und zum Garten fungieren.

Im Obergeschoss bieten drei Zimmer, die alle vom zentral liegenden Flur erreichbar sind, genügend Raum als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das schöne, helle Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet garantiert einen angenehmen Start in den Tag. Ein cleveres Detail ist der Stauraum oberhalb der Garage, den Sie ebenfalls direkt vom Flur aus erreichen und der Ihnen Abstellmöglichkeiten direkt auf dieser Etage bietet.

Der Keller, der teilweise wohnraumähnlich ausgebaut ist kann vielseitig genutzt werden. Zwei große Räume stehen für Ihr Hobby oder ähnliches zur Verfügung, einer der Räume ist mit einer Infrarotsauna ausgestattet. Hier wurde in Leichtbauweise ein Bereich als zusätzlicher Stauraum abgeteilt. Ein weiterer Raum ist als Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine ausgestattet. Hier befinden sich auch die Hausanschlüsse für Gas, Wasser und Strom. Ein weiterer Raum ist der Heizungsraum mit Platz für die Gasheizung.

Rechts neben dem Haus ist die Garage mit elektrischem Sektionaltor und einem zusätzlichen Abstellraum angeschlossen. Der direkte Zugang in das Haus und ein Zugang in den Garten sind praktische Details für den Alltag. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der nach Süden ausgerichtete Garten! Nicht nur die Terrasse mit neuwertiger Überdachung in Aluminium/Echtglas oder der schön angelegte Fischteich wissen zu überzeugen, auch das ausgebaute Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstückes lassen sich perfekt nutzen!

Wir haben Sie neugierig gemacht? Fragen Sie uns nach dem Objekt HS-FEL_22-921!

Ausstattung im Detail:

- überdachte Terrasse
- zwei Kaminöfen
- Infrarot-Sauna
- Alarmanlage

Lage

Diese Doppelhaushälfte mit südlicher Ausrichtung befindet sich in einer sehr attraktiven Wohnlage der Stadt Heinsberg. Fußläufig erreichen Sie von diesem Standort aus das Stadtzentrum. Im Umkreis von 500 Metern finden Sie sämtliche Einrichtungen wie Bus- und Bahnverbindung, Ärzte, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art. Beim Rundgang durch Heinsberg finden Sie Liebens- und Sehenwertes vom Historischen bis zur gemütlichen Kneipe. Der Einzelhandel der Kreisstadt hat einen großen Einzugsbereich bis weit in die benachbarten Niederlande hinein. Heinsberg bietet ein breit gefächertes Sortiment von Artikeln des täglichen Bedarfs, Bekleidung und auch spezielle Freizeitangebote (wie z.B. Musikveranstaltungen in der Stadthalle, Sommerfestival auf dem Marktplatz, Burgfest etc.) für den gehobenen Anspruch. Der nah gelegene "Lago Laprello" mit Bootsverleih und einem Schwimmbereich mit kleinem Sandstrand lädt Wanderer und Radfahrer dazu ein, die Seenlandschaft von allen Seiten zu erfahren. Darüber hinaus findet man gut 12 km nördlich von Heinsberg, wo im niederländischen Roermond die Rur in die Maas mündet, auf zahlreichen, teilweise miteinander verbundenen Seen und Flussläufen, ein Eldorado für Wassersportler vom Surfbrett bis zur seetüchtigen Motoryacht. Die inmitten fruchtbarer Felder und grüner Wiesen gelegene Stadt Heinsberg hat außerdem viel zur Erhaltung der Natur und der Umwelt beigetragen durch Baumpflanzungen, Aufforstungen und Eingrünungen sowie durch die Anlage idyllischer Spazier- und Radwanderwege entlang der Flüsse Rur und Wurm.