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Bougie GmbH
Bahnhofstraße 7c
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Geschmackvoll. Hochwertig. Perfekt.

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Hückelhoven
Wohnfläche in qm: 220 m²
Grundstück in qm: 793 m²
Kaufpreis: 965.000 €
Baujahr: 2015
Sonstige Informationen: Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 68,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2015
Heizungsart: Zentralheizung

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Objektkürzel: 22 929
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Wohnliches, geschmackvolles Ambiente gepaart mit hochwertigen Materialien und funktionalen Grundrisseigenschaften: mit diesen Attributen kann man diese außergewöhnliche Immobilie in wenigen Worten zusammenfassen! Ein unterschwelliger Hauch von Luxus begleitet Sie auf dem Weg durch den durchdachten Grundriss. Und auch der Außenbereich mit Wintergarten und Jacuzzi steht dem Inneren des Objektes in nichts nach.

Imposantes Herzstück des Hauses ist der große, offen gestaltete Koch-Wohn-Essbereich. Große Glasflächen – selbstverständlich mit 3-fach Isolierverglasung – gepaart mit hochwertigem Echtholz- bzw. Fliesenboden. Zwischen Wohn- und Essbereich begeistert der Kaminofen vor allem in der kalten Jahreszeit. Dazu lässt die große offene Küche keine Wünsche für Hobbyköche offen: zwei gegenüber liegende flächenbündige Induktions-Kochfelder in der großzügig bemessenen Kochinsel laden zum gemeinsamen Kochen mit Freunden ein, technische Details wie eine Wärmeschublade, der Einbau-Kaffeevollautomat, das Wasseraufbereitungssystem Grohe Blue und natürlich hochwertige Marken-Einbaugeräte machen Kochen zum Erlebnis! Ein Vorratsraum ergänzt den Kochbereich sinnvoll.

Vom Wohnbereich abgehend liegt ein Flur mit dem privaten Bereich für die Eigentümer: ein komfortables Badezimmer mit freistehender Wanne und begehbarer Dusche finden Sie hier ebenso wie das Schlafzimmer, ein großzügiges Ankleidezimmer und ein separates WC. Ein zweiter Flur an der anderen Hausseite macht das Gäste- oder Kinderzimmer ebenso erreichbar wie das dazu angelegte Gäste-Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Ein großer Hauswirtschaftsraum und das Büro mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss vervollständigen den Grundriss im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss ist als Nutzfläche mit einem Bereich für Hobby/Handwerk und schier endlosem Stauraum in Form von Einbauschränken hergestellt. Hier finden Sie darüber hinaus die Gastbrennwerttherme mit dem dazu gehörigen Brauchwasserspeicher.

Im Außenbereich des Hauses lädt entweder der Wintergarten, ein überdachter Terrassenbereich oder eine freie Fläche zum Verweilen ein. Alternativ können Sie im eingangs bereits erwähnten sprudelnden Nass Ihre freie Zeit zur Entspannung nutzen. Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit integriertem Vorrats- und Abstellraum. Das elektrisch betriebene Sektionaltor bedarf an dieser Stelle wohl keiner besonderen Erwähnung.

Insgesamt kann hier von einem echten Highlight am Immobilienmarkt gesprochen werden, da wir weitere interessante und nützliche Details bis hierhin noch gar nicht erwähnt haben. Lassen Sie sich begeistern, fragen Sie nach unserem Objekt HS-WIC_22-929!

Ausstattung im Detail:

- Holzfenster mit 3-fach Isoglas
- Insektenschutz
- Zimmertüren der Marke Brüchert + Kärner in Sondermaß (2,20 m Höhe)
- Schlafzimmer klimatisiert
- Busch-Jäger KNX System
- elektrische Rollläden zentral gesteuert
- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche
- Kaminofen
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Wallbox mit separatem Zähler
- maßangefertigte Einbauschränke und Regalsysteme in Garderobe, Ankleidezimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum,  Vorratsraum und Dachgeschoss

Lage

Diese Immobilie liegt in Brachelen, einem Ortsteil von Hückelhoven. Hückelhoven hat ca. 41.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. In wenigen Autominuten erreichen Sie von Brachelen das Zentrum von Hückelhoven, wo Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung steht. Die Autobahn A 46 ist nur wenige Kilometer entfernt. Weiterhin ist Brachelen Haltepunkt an der Bahnstrecke Aachen - Mönchengladbach.