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Bougie GmbH
Bahnhofstraße 7c
52538 Gangelt-Birgden

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Tolles Gewerbeobjekt mit viel Wohnraum für den Betriebsinhaber!

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Gangelt
Wohnfläche in qm: 301 m²
Grundstück in qm: 2.531 m²
Kaufpreis: 1.250.000 €
Baujahr: 2004
Sonstige Informationen: Baujahr: 2004
Energiekennwert: 110,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

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Objektkürzel: 22 923
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Die Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage nahe der niederländischen Grenze ist für handwerkliche Produktion ebenso geeignet wie als Lagerfläche. Dazu ergänzen zwei Einfamilienhäuser – eines in zweistöckiger Bauweise, eines als Bungalow – das gesamte Objekt um eine Betriebswohnung und mögliche weitere Büro-/Verkaufsfläche.

Der Bungalow rechts verfügt über drei Räume als Ausstellungsfläche oder Büroräume, dazu ein Abstellraum mit den Hausanschlüssen und Platz für die Gastherme. Ein WC ist ebenfalls im Grundriss integriert. Das ehemalige Archiv des Bungalows wurde zu einem Tageslicht-Bad ausgebaut. Eine offene Küche ist im größten der drei Räume integriert. Hier grenzt auch der schöne Wintergarten mit rückwärtigem Zugang in die Garage neben dem Haus an. Vom Wintergarten erreichen Sie dann den großen angelegten Garten hinter den beiden Häusern.

Das Wohnhaus links ist zur Nutzung für den Betriebsinhaber oder einer ihm anverwandten Person vorgesehen. Das Haus ist über zwei Etagen gebaut, verfügt über drei Schlafzimmer (zwei mit einem begehbaren Kleiderschrank) und zwei Bädern im Obergeschoss und einem großen L-förmigen Koch-Wohn-Essbereich, einem Gäste-WC und dem Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum im Erdgeschoss. Dieses Gebäude verfügt über eine Doppelgarage und ein Carport vor der Garage. Am Wohnbereich ist eine große überdachte Terrasse angeschlossen, die wiederum den Zugang in den großen Garten darstellt.

Die fast 500 qm große Halle auf dem Grundstück kann für verschiedenste Gewerbe und Gewerke nutzbar sein: vom Handwerksbetrieb (Produktions- oder Lagerfläche) bis zum Logistikunternehmen ist eine vielfältige Nutzung denkbar. Ein großer Vorplatz ist als komfortable Zuwegung für Lieferanten oder für das Rangieren mit Firmenfahrzeugen und zum Be- und Entladen hervorragend geeignet. Selbstverständlich ist das gesamte Grundstück mit einem Zaun eingefriedet.

Sie benötigen eine entsprechende Fläche für Ihr Gewerbe? Sprechen Sie uns auf unser Objekt HS-EGN_22-923 an!

Lage

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet von Gangelt in der gleichnamigen Gemeinde Gangelt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum sowie das Naherholungsgebiet am Rodebachtal. Gangelt ist eine westliche Gemeinde des Kreises Heinsberg direkt an der niederländischen Grenze. Der malerische Ort mit mittelalterlichem Charakter, verfügt zu allen Jahreszeiten über eine landschaftlich reizvolle Umgebung, gepaart mit einer guten Infrastruktur. In der Nähe des Naherholungsgebietes Rodebachtal gelegen, ist dies der ideale Wohnort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Die größeren Einkäufe tätigen Sie im nahegelegenen Gewerbegebiet. In der Freizeit empfehlen sich der Gangelter Wildpark, das gut ausgebaute Radwegenetz, Tennis- und Fußballplätze und das beheizte Freibad. Die Nähe zu den Niederlanden ermöglicht Ihnen spontane, grenzüberschreitende Shopping Touren. Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A46.