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Bougie GmbH
Bahnhofstraße 7c
52538 Gangelt-Birgden

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Für große Familien, zur Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Gangelt
Wohnfläche in qm: 317 m²
Grundstück in qm: 1.150 m²
Kaufpreis: 393.000 €
Baujahr: 1982
Sonstige Informationen: Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 247,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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Objektkürzel: 22 927
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Ein ehemaliges Doppelhaus aus 1952 und ein 1982 angebautes Einfamilienhaus ergeben eine riesige Immobilie mit vielen Möglichkeiten! Das Doppelhaus rechts wurde mit mehreren Durchbrüchen zu einem großen Ganzen verbunden und verfügt nun über acht Zimmer. Die Küche, zwei Bäder, ein Ankleidezimmer und ein Abstellraum sind weitere Wohnräume des gepflegten Altbaus. Dazu ergänzen ein nicht ausgebauter Speicher und der Keller des Hauses die Immobilie als Nutzfläche.

Das links angebaute Einfamilienhaus ist im Erdgeschoss als Nutzfläche mit dem Heizungsraum für die Ölzentralheizung, dem dazu gehörigen Tankraum, einem großen Vorratsraum und einem großen Flur inklusive Treppenaufgang in das als Wohnraum genutzte Obergeschoss aufgeteilt. Hier ist ein großes Wohn- und Esszimmer der zentrale Lebensmittelpunkt. Daran angrenzend liegt die Küche mit einem nebenliegenden Vorratsraum. Ein Schlafzimmer, das große Bad mit Dusche, Wanne, zwei Waschtischen und dem WC und ein separates WC komplettieren hier den Grundriss. Ein Flur stellt die Verbindung zum nebenliegenden Doppelhaus dar. Auch im jüngeren Gebäudeteil ist der Speicher als Nutzfläche nicht ausgebaut.

Durch den gemeinsamen Innenhof zwischen den beiden Gebäuden bekommt das Haus den Charakter eines Vierkanthofes. Die Nebengebäude bieten hier ebenfalls diverse Nutzungsmöglichkeiten und vervollständigen den Hof-Charakter. Der schön angelegte große Garten und die seitliche Zufahrt mit einem großen Carport für Ihre Fahrzeuge sind weitere ansprechende Details dieses rundum gepflegten Objektes.

Egal, ob Sie eine Immobilie als Generationenobjekt, zur teilweisen Vermietung oder für Leben und Arbeiten unter einem Dach suchen: hier finden Sie den Platz, den Sie für Ihr Vorhaben benötigen! Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser besonderen Immobilie überzeugen! Fragen Sie nach unserem Objekt HS-KAN_22-927!

Ausstattung im Detail:

- 11 Zimmer
- 3 Bäder
- diverse Nebenräume

Lage

Diese geräumige Immobilie befindet sich in Hastenrath einem Ortsteil der Gemeinde Gangelt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum sowie das Naherholungsgebiet am Rodebachtal. Gangelt ist eine westliche Gemeinde des Kreises Heinsberg direkt an der niederländischen Grenze. Der malerische Ort mit mittelalterlichem Charakter, verfügt zu allen Jahreszeiten über eine landschaftlich reizvolle Umgebung, gepaart mit einer guten Infrastruktur. In der Nähe des Naherholungsgebietes Rodebachtal gelegen, ist dies der ideale Wohnort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Die größeren Einkäufe tätigen Sie im nahegelegenen Gewerbegebiet. In der Freizeit empfehlen sich der Gangelter Wildpark, das gut ausgebaute Radwegenetz, Tennis- und Fußballplätze und das beheizte Freibad. Die Nähe zu den Niederlanden ermöglicht Ihnen spontane, grenzüberschreitende Shopping Touren. Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A46.