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Bougie GmbH
Bahnhofstraße 7c
52538 Gangelt-Birgden

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Gepflegtes Einfamilienhaus für Ihre kleine Familie!

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Gangelt
Wohnfläche in qm: 101 m²
Grundstück in qm: 551 m²
Kaufpreis: 289.000 €
Baujahr: 1960
Sonstige Informationen: Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 243,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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Objektkürzel: 22 930
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1960 lässt sich perfekt mit den Worten gepflegt und wohnlich beschreiben. Es handelt sich um ein verklinkertes Einfamilienhaus, das sich sowohl von außen als auch von innen sehen lassen kann.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe und mit dem Zugang in den Keller. Von der Diele aus betreten Sie das schöne Wohn- und Esszimmer sowie die geräumige Küche. Hier gibt es genügend Platz auch für einen weiteren kleinen Essplatz. Die helle Einbauküche bietet dabei viel Arbeitsfläche und Stauraum.

Über die Treppe mit massiven Holzstufen im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume: zwei großzügige Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können und das nahezu neuwertige Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist. Das WC wurde in einem separaten Raum mit einem zusätzlichen Waschtisch untergebracht. Die beiden Zimmer im Obergeschoss sind klimatisiert.

Das Dachgeschoss des Hauses ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und dient als Stauraum. Der Keller des Hauses ist als reiner Nutzkeller für Hobby, Vorräte, und ähnliches nutzbar. Auch der Hauswirtschaftsraum und die Ölzentral-Heizung inklusive der dazu gehörigen Kunststofftanks sind im Untergeschoss zu finden.

An das Wohnhaus schließt ein überdachter Innenhof und daran ein toller großer Raum für Ihr Hobby oder als Werkraum an. Hinter dem Haus befinden sich zwei massiv gebaute Garagen. Hier finden Sie genügend Platz für zwei PKW und darüber hinaus für Zweiräder oder auch Gartengeräte. Der Garten links neben dem Haus ist durch einen Zaun eingefriedet. Hier können Sie den Feierabend in vollen Zügen ungestört genießen!

Gerne überzeugen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie! Fragen Sie nach unserem Objekt 22-930_HS-VOL!

Ausstattung im Detail:

- klimatisierte Schlafzimmer
- nahezu neuwertiges Badezimmer
- Dacheindeckung erneuert
- Fenster teilweise erneuert
- Ölzentral-Heizung aus 2011

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Langbroich. Der Ort hat ca. 600 Einwohner und gehört zur Gemeinde Gangelt. Wenn Sie ein Vereinsmensch sind, sind Sie in diesem Ort genau richtig, egal ob Sie sich sportlich, musisch oder kulturell involvieren möchten. Hier können Sie Ihre Talente einbringen beim Tennis- oder Fußballverein, beim Langbröker Selfkanttheater, beim Trommlercorps oder Musikverein. Ein Pluspunkt ist die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen. Über den Ausbau der B 56 N, die am Ort vorbeiführt, erreichen Sie die benachbarten Niederlande in wenigen Kilometern und auch die Autobahn A46 liegt nur ca. 10 Kilometer entfernt und ist über den Zubringer direkt angeschlossen. In den Nachbarorten Gangelt und Birgden befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken.