Sie erreichen uns unter

0 24 54 - 93 82-0

Bougie GmbH
Bahnhofstraße 7c
52538 Gangelt-Birgden

Sie möchten zurückgerufen werden? Kein Problem...
Hinterlassen Sie uns eine Nachricht.

Gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Heinsberg!

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Heinsberg
Wohnfläche in qm: 116 m²
Grundstück in qm: 262 m²
Kaufpreis: 319.000 €
Baujahr: 1999
Sonstige Informationen: Baujahr: 1999
Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken.
Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden.
Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Objektkürzel: 22 934
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte mit drei Schlafzimmern ist perfekt für die junge Familie! Die zentrumsnahe Lage und der vollständig eingefriedete Garten sind ebenfalls Highlights der Immobilie..

Auch die Grundrissgestaltung ist als klassisch und funktional zu bezeichnen. Im Erdgeschoss liegt zur Straßenseite ausgerichtet rechts die offen gestaltete Küche und an der linken Seite des Flurs das Gäste-WC. Der Treppenaufgang in das Obergeschoss befindet sich ebenso im Flur wie der Durchgang zur Garage. Hier wurde auch genügend Raum für eine GArderobe vorgesehen. Gegenüber der Haustüre erreichen Sie dann den Zugang zum L-förmig geschnittenen Wohn- und Esszimmer, welches zur Gartenseite über zwei bodentiefe Fensterelemente verfügt, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch als Ausgänge zur Terrasse und zum Garten fungieren.

Im Obergeschoss bieten drei Zimmer, die alle vom zentral liegenden Flur erreichbar sind, genügend Raum als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC garantiert einen angenehmen Start in den Tag. Ein cleveres Detail ist die Abstellkammer im Obergeschoss, die Sie ebenfalls vom Flur aus erreichen.

Links neben dem Haus ist die Garage mit elektrischem Sektionaltor angeschlossen. Der direkte Zugang in das Haus ist ein praktisches Detail für den Alltag. In kleiner Raum an der Rückseite der Garage dient als Hauswirtschaftsraum. Im Spitzboden der Garage haben Sie weiteren Stauraum. Hier wurde ebenfalls die in 2020 montierte Gaszentralheizung untergebracht. Im Garten hinter dem Haus können Sie nach der Arbeit schöne Sonnenstunden auf Ihrer Terrasse genießen!

Wir haben Sie neugierig gemacht? Fragen Sie uns nach dem Objekt HS-HEP_22-934!

Ausstattung im Detail:

- Heizung Baujahr 2020
- elektr. Sektionaltor

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr attraktiven Wohnlage der Stadt Heinsberg. Fußläufig erreichen Sie von diesem Standort aus das Stadtzentrum. Im Umkreis finden Sie sämtliche Einrichtungen wie Bus- und Bahnverbindung, Ärzte, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art. Beim Rundgang durch Heinsberg finden Sie Liebens- und Sehenwertes vom Historischen bis zur gemütlichen Kneipe. Der Einzelhandel der Kreisstadt hat einen großen Einzugsbereich bis weit in die benachbarten Niederlande hinein. Heinsberg bietet ein breit gefächertes Sortiment von Artikeln des täglichen Bedarfs, Bekleidung und auch spezielle Freizeitangebote (wie z.B. Musikveranstaltungen in der Stadthalle, Sommerfestival auf dem Marktplatz, Burgfest etc.) für den gehobenen Anspruch. Der nah gelegene "Lago Laprello" mit Bootsverleih und einem Schwimmbereich mit kleinem Sandstrand lädt Wanderer und Radfahrer dazu ein, die Seenlandschaft von allen Seiten zu erfahren. Darüber hinaus findet man gut 12 km nördlich von Heinsberg, wo im niederländischen Roermond die Rur in die Maas mündet, auf zahlreichen, teilweise miteinander verbundenen Seen und Flussläufen, ein Eldorado für Wassersportler vom Surfbrett bis zur seetüchtigen Motoryacht. Die inmitten fruchtbarer Felder und grüner Wiesen gelegene Stadt Heinsberg hat außerdem viel zur Erhaltung der Natur und der Umwelt beigetragen durch Baumpflanzungen, Aufforstungen und Eingrünungen sowie durch die Anlage idyllischer Spazier- und Radwanderwege entlang der Flüsse Rur und Wurm.