Sie erreichen uns unter

0 24 54 - 93 82-0

Bougie GmbH
Bahnhofstraße 7c
52538 Gangelt-Birgden

Sie möchten zurückgerufen werden? Kein Problem...
Hinterlassen Sie uns eine Nachricht.

TOP-gepflegtes Einfamilienhaus auf schönem Sonnengrundstück!

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Erkelenz
Wohnfläche in qm: 148 m²
Grundstück in qm: 601 m²
Kaufpreis: 595.000 €
Baujahr: 1991
Sonstige Informationen: Baujahr: 1991
Energiekennwert: 89,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken.
Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden.
Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Objektkürzel: 22 942
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Massiv gebaut, freistehend, top-gepflegt... Bei dieser Immobilie finden Sie nahezu alle Eckdaten, die man zum Glücklichsein braucht. Angefangen bei der tollen Lage auf dem schönen Grundstück bis hin zum tollen gepflegten Einfamilienhaus mit Garage und Keller überzeugt die Immobilie durch eine geschmackvolle Ausstattung und einen hervorragenden Pflegezustand.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus an der Vorderseite und befinden sich sodann in der Diele mit Treppenauf- und abgang zum Ober- und Kellergeschoss. Gleich daneben befindet sich eine Nische für Ihre Garderobe. Ebenfalls erreichen Sie von der Diele aus alle Räume im Erdgeschoss: das Gäste-WC rechts neben dem Eingang, die großzügig geschnittene Küche zur linken Seite vom Eingang und an der Gebäuderückseite das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse hinter dem Haus.

Im Obergeschoss bilden drei Schlafzimmer und das fast neuwertige Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC den Grundriss. Alle Räume sind auch hier vom zentralen Flur zu erreichen. Im Spitzboden, den Sie über eine Bodeneinschubtreppe im Flur erreichen, finden Sie zusätzlichen Stauraum.

Der Keller des Hauses ist als weitere wertvolle Nutzfläche zu verwenden. Neben drei vielseitig nutzbaren Kellerräumen sind hier auch der Heizungs- und Tankraum, der Hausanschlussraum und der Hauswirtschaftsraum mit Dusche zu finden. Da der Keller weitgehend wohnraumähnlich ausgebaut und beheizt ist wird diese Etage Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten anbieten.

Für Ihren PKW steht Ihnen neben dem Haus eine Garage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung. Zusätzliche gepflasterte Stellflächen sind in der Garagenzufahrt und vor dem Haus nutzbar.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der schön angelegte Garten hinter dem Haus. Dieser ist vollständig eingefriedet und nahezu uneinsehbar. Hier können Sie Ihren Feierabend und Ihre Wochenenden genießen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie nach unserem Objekt HS-GOL_22-942!

Ausstattung im Detail:

- elektrische Rollläden
- Alarmanlage
- Kaminofen
- Parkettboden

Lage

In einer ruhige Seitenstraße von Gerderath liegt die Immobilie auf einem tollen Sonnengrundstück in süd-westlicher Ausrichtung. Gerderath ist der westlichste Ortsteil der Stadt Erkelenz und hat ca. 4.600 Einwohner. Gerderath liegt am westlichen Rand der Erkelenzer Börde. Südwestlich des Dorfes erstreckt sich das Wassenberger Riedelland mit der dahinter liegenden Rurniederung. Die Ortschaft befindet sich an der B221 und ist somit verkehrsgünstig gelegen. Nördlich des Ortes liegt auf dem Gelände des ehemaligen britischen Militärflugplatzes Wildenrath der Gewerbe- und Industriepark Wegberg-Wildenrath. Nachbarorte sind Vossem im Norden, Gerderhahn im Osten, Golkrath im Südosten, Kleingladbach im Süden, Altmyhl im Südwesten und Myhl im Westen. Der Floßbach entspringt am südlichen Ortsrand von Gerderath, fließt nach Altmyhl und Ratheim (hier als Gerderather Bach oder auch Ratheimer Mühlenbach) und mündet in die Rur. Alle fortführenden Schulen, das Amtsgericht, das Finanzamt sowie das Hermann-Josef-Krankenhaus befinden sich in der Stadt Erkelenz. Ebenfalls verfügt Erkelenz über einen Bahnhof (Richtung Aachen / Düsseldorf) sowie über gute Busverbindungen. Die nahe gelegene Autobahn A 46 führt Sie in kurzer Zeit in die umliegenden Großstädte Mönchengladbach, Neuss oder Düsseldorf.