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Bougie GmbH
Bahnhofstraße 7c
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Bauernhof mit drei Wohneinheiten und Vieles mehr!

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Geilenkirchen
Wohnfläche in qm: 380 m²
Grundstück in qm: 1.697 m²
Kaufpreis: 479.000 €
Baujahr: 1949
Sonstige Informationen: Baujahr: 1949
Energiekennwert: 218,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

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Objektkürzel: 21 901
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses große Objekt mit ehemals landwirtschaftlicher Nutzung ist aufgeteilt in drei Wohneinheiten und bietet zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung: ob als Generationenobjekt, zur ganzen oder teilweisen Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Innenhof bietet Ihnen zahlreiche Stellplätze und zwei Garagen. Genügend Abstellmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark.

Die Wohneinheit I befindet sich im rechten Gebäudebereich, über zwei Ebenen, mit einer Größe von ca. 151 qm.
Aufteilung im EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, helles Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Heizungsraum, Zugang in den Innenhof
Aufteilung im OG: Badezimmer begehbarer Dusche/Badewanne/Waschtisch/WC, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weiterer Nutzraum
Vom Flur im Obergeschoss erreichen Sie über eine Bodeneinschubtreppe den Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohneinheit II liegt im EG des linken Gebäudebereiches und verfügt über ca. 61 qm.
Aufteilung im EG: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne/Waschtisch/WC und einem Kellerraum.

Die Wohneinheit III liegt im OG über Wohneinheit II / Zugang über eine komfortable Stahlwendeltreppe im Innenhof.
Aufteilung im OG: Flur, Küche, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/Waschtisch/Bidet und WC, Abstellraum, drei Schlafräume, ein Schlafraum mit einem separatem Tageslichtbad (Dusche/Waschtisch und WC)
Aufteilung im DG: lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Vom Innenhof gelangen Sie in die hintere Scheune, die nochmals viel Platz bietet. Daran erstreckt sich das große Sonnengrundstück mit einer Terrasse, einem Pool mit fest installierter Pumpenanlage und viel Platz für Ihre Kinder oder als Nutzgarten für Ihr eigenes Obst und Gemüse. Selbst eine Kleintierhaltung ist hier durchaus denkbar.

Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin zu unserer Immobilie HS-HAR_21-901!

Ausstattung im Detail:

- Bj. 1949 / Sanierung 1995/1996
- große Scheunen / Nebengebäude
- 2 Garagen und mehrere Stellplätze
- teilweise Fußbodenheizung
- teilweise elektrische Rollladen
- Außen-Pool

Lage

Dieser ehemalige Bauernhof liegt an einer ruhigen Wohnstraße in Geilenkirchen-Lindern. Lindern ist ein ruhiger, beschaulicher Ortsteil der Stadt Geilenkirchen, ca. 9 km vom Stadtzentrum entfernt. In Lindern befindet sich ein Kindergarten, die Grundschule liegt im Nachbarort Würm. Ein Edeka Markt im Ort deckt den täglichen Bedarf. Lindern verfügt über einen eigenen Bahnhof. Pendler erreichen von hier die Städte Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Heinsberg. Schulbusse fahren zu den weiterführenden Schulen in Geilenkirchen. Im Süden des Kreises Heinsberg liegt die mittelgroße kreisangehörige Stadt Geilenkirchen. Umgeben von überwiegend ländlicher Struktur zählt die Stadt über 28.000 Einwohner. Der außerordentlichen Verkehrsgunst ist es zu verdanken, dass Geilenkirchen seit jeher Bedeutung für ein größeres Umland hat. Das Stadtzentrum ist umgeben von einigen Dutzend sauberen und gepflegten Dörfern. Neben vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten sind ein umfassendes Bildungsangebot und eine ganze Palette von sozialen Einrichtungen, ein modernes Krankenhaus, Altenwohnheime und Kindergärten, vorhanden. Ein Sportzentrum mit Hallenbad und Sporthalle, Tennishallen und -plätze, Reithalle, Segel- und Modellflugplatz sowie zahlreiche Sportplätze bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.