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TOP-gepflegtes Objekt mit Ausbaureserve und Mieteinnahme auf großem Grundstück!

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Waldfeucht
Wohnfläche in qm: 280 m²
Grundstück in qm: 1.638 m²
Kaufpreis: 425.000 €
Baujahr: 1964
Sonstige Informationen: Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 224,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Objektkürzel: 22 945
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Eine tolle, gepflegte Immobilie auf großem Grundstück, mit zwei separaten Wohneinheiten für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, weitere Ausbaureserve inklusive! Aktuell ist die größere Wohneinheit vom Eigentümer bewohnt, die Einliegerwohnung vermietet. Die Einheiten sind durch einen Innenhof getrennt, der für die alleinige Nutzung durch den Eigentümer vorgesehen ist. Die hinter den Wohneinheiten befindliche Scheune bietet Möglichkeiten für einen weiteren Ausbau. Zurzeit wird sie vom Eigentümer zur Unterstellung der Fahrräder und als Werkstatt/Hobbyraum genutzt. Hinter den Wohngebäuden erreichen Sie über eine seitliche Zufahrt eine großzügige Unterstellmöglichkeit für mehrere PKWs. Dazu kann auch die gepflasterte Freifläche als weitere Stellplätze genutzt werden. Hieran anschließend erstreckt sich das schier endlos erscheinende Grundstück, das Paradies für Kinder und Gartenliebhaber!


Im Inneren präsentiert sich die Immobilie äußerst gepflegt. Die größere Einheit ist im Erdgeschoss aufgeteilt in einen Flur, zwei flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer) an der Vorderseite der Immobilie, ein neuwertiges Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, das große Wohn-/Esszimmer und die Küche mit angrenzendem Vorrats-/Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss finden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes, helles Duschbad mit bodengleicher Dusche. Dazu gibt es auf dieser Etage eine schöne Ausbaureserve, falls der vorhandene Platz nicht reicht: ein großer Wohnraum und eine Küche mit integriertem Vorratsraum sind hier angedacht, erreichbar über einen separaten Zugang, der ebenfalls vorbereitet wurde. Somit könnten EG und OG noch einmal unabhängig voneinander genutzt werden.


Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang in der seitlichen Zufahrt ist aufgeteilt in einem großen offenen Wohn-Koch-Essbereich, ein großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC, ein separates WC und ein Schlafzimmer. Ein überdachter Hof eignet sich zum Wäschetrocknen oder als Sitzplatz bei schlechterer Witterung.
Haben wir Ihre Neugier geweckt? Fragen Sie nach unserem Objekt HS-KÜP_22-945!

Ausstattung im Detail:

- Baujahr 1964 / Einliegerwohnung 1982 / Anbau (Ausbau) 1995
- 3 Bäder
- 2 Wohneinheiten mit separaten Zugängen
- zusätzliche Ausbaureserve

 

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Bocket, einem Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden gelegen. Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Grund- und Sekundarschule finden Sie im wenige Minuten entfernten Ortsteil Haaren. Dort befindet sich ebenfalls das Hallenbad mit einer Aussenliegefläche. Haaren verfügt über ein großes Industrie- und Gewerbegebiet, in dem u.a. die Firma DMK-Deutscher Milchkontor, ehemals Rosen Eiskrem ihren Hauptsitz hat. Unmittelbare Nachbarorte sind Waldfeucht, Hontem und Frilinghoven. In Haaren sowie im Nachbarort Waldfeucht befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken. Heinsberg und die Autobahn (A46) mit den Verbindungen Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln ist ca. 15 Min entfernt. Die niederländische Grenze ist in wenigen Minuten zu erreichen.