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Bougie GmbH
Bahnhofstraße 7c
52538 Gangelt-Birgden

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Einfamilienhaus mit Wohlfühlgarantie auf schönem Grundstück!

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Gangelt
Wohnfläche in qm: 124 m²
Grundstück in qm: 897 m²
Kaufpreis: 395.000 €
Baujahr: 1991
Sonstige Informationen: Baujahr: 1991
Energiekennwert: 204,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

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Objektkürzel: 22 957
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nachbarschaft zwischen Wiesen und weiterer Einfamilienhausbebauung. Das große Grundstück und der schön angelegte Garten hinter dem Haus sind der perfekte Rückzugsort für Ihre freie Zeit. Genießen Sie die Wochenenden auf Ihrer überdachten Terrasse abseits vom stressigen Alltag!

Hinter der Haustür an der Front der Immobilie verbirgt sich eine geräumige Diele in der sich das Treppenhaus befindet, welches in den Keller und mit einer tollen Massiv-Holztreppe in das OG führt. Der Grundriss des Erdgeschosses ist darüber hinaus in eine zur Straße hin ausgerichtete Küche, ein helles und geräumiges Wohn-/Esszimmer und ein Gäste-WC aufgeteilt. Das Wohn/Esszimmer lässt durch die bodentiefen Fenster zur Gartenseite viel Tageslicht hinein und ist in den kälteren Monaten des Jahres durch den Kachelofen ein perfekter Wohlfühl-Bereich!

Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Alle Räume sind dabei direkt vom Flur erreichbar. Die Zimmer des Obergeschosses sind mit Parkettboden ausgestattet und bieten genügend Platz als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Im Keller ist der Heizungs- und Tankraum mit der Ölzentralheizung vorzufinden, der kombinierte Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und zusätzlicher Dusche, ein großer Vorratsraum und ein sehr großer Raum als Hobbyraum. Von hier aus gibt es auch einen direkten Zugang zur Garage. Der Keller ist gefliest und teilweise beheizt.

Der Spitzboden des Hauses ist über eine Bodeneinschubtreppe im Flur des Obergeschosses erreichbar und kann als Abstellfläche genutzt werden. Die Garage neben dem Haus bietet genügend Platz für Ihren PKW, Ihre Zweiräder und für Gartengeräte. Weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten sich vor der Garage in der gepflasterten Zufahrt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns und fragen nach unserem Objekt HS-DOH_22-957!

Ausstattung im Detail:

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kachelofen
- überdachte Terrasse
- große Garage
- Glasfaseranschluss

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Stahe, einem Nachbardorf Gangelts in der gleichnamigen Gemeinde. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Gangelt sowie das Naherholungsgebiet am Rodebachtal. Gangelt ist eine westliche Gemeinde des Kreises Heinsberg direkt an der niederländischen Grenze. Der ländliche und ruhige Ort, verfügt zu allen Jahreszeiten über eine landschaftlich reizvolle Umgebung, gepaart mit einer guten Infrastruktur. In der Nähe des Naherholungsgebietes Rodebachtal gelegen, ist dies der ideale Wohnort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten und weiterführende Schulen sind im Ort Gangelt vorhanden. Aber auch in Stahe selbst gibt es eine Tankstelle, ein Restaurant, einen Dorfladen und einen Kindergarten. Die größeren Einkäufe tätigen Sie im nahegelegenen Gewerbegebiet Gangelt. In der Freizeit empfehlen sich der Gangelter Wildpark, das gut ausgebaute Radwegenetz, Tennis- und Fußballplätze und das beheizte Freibad. Die Nähe zu den Niederlanden ermöglicht Ihnen spontane, grenzüberschreitende Shopping Touren. Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A46.