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Gepflegtes Anlageobjekt

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Wassenberg
Wohnfläche in qm: 163 m²
Grundstück in qm: 912 m²
Kaufpreis: 495.000 €
Baujahr: 1988
Sonstige Informationen: Baujahr: 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 160,8 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

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Objektkürzel: 22 956
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses zurzeit voll vermietete Zweifamilienhaus wurde massiv gebaut und verfügt über eine zeitlose Klinkerfassade. Das Haus ist voll unterkellert. Zwei Garagen sind jeweils links und rechts über eine gepflasterte Zufahrt zu erreichen.

Das geflieste Treppenhaus, welches Sie über den Hauseingang an der rechten Seite der Immobilie betreten verbindet die Etagen vom Keller bis in das Obergeschoss. Die Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss haben einen identischen Grundriss. Vom großen Flurbereich mit Platz für Ihre Garderobe erreichen Sie alle Wohnräume der jeweiligen Einheit: das Gäste-WC, die Küche mit integriertem Abstellraum, das Wohn-Esszimmer, das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC und zwei Schlafzimmer an der Gebäuderückseite. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über einen Zugang zur Terrasse hinter dem Haus. Für die Obergeschosswohnung wurde hier ein Balkon mit Blick über das Grundstück angebaut.

Der Keller des Hauses ist als Nutzfläche sowohl für die Ölzentralheizung mit den dazu gehörigen Öltanks vorgesehen, bietet darüber hinaus aber auch Abstellräume für die Wohneinheiten und einen gemeinschaftlich genutzten Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für die Waschmaschinen der Mieter. Der Spitzboden des Hauses, den Sie über eine Bodeneinschubtreppe im Treppenhaus erreichen ist nicht ausgebaut, kann aber als weitere Abstellfläche genutzt werden.

Das große Grundstück hinter dem Haus wurde pflegeleicht angelegt.

Sie suchen eine interessante und gepflegte Immobilie als Anlageobjekt? Fragen Sie nach unserem Objekt HS-KÜS_22-956!

Ausstattung im Detail:

- zwei separate Wohneinheiten
- zwei Garagen
- vollunterkellert

Lage

Dieses Zweifamilienhaus steht in Wassenberg im Ortsteil Birgelen in einer ruhigen Seitenstraße mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Stadt Wassenberg liegt im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg. Nördlich der Ortschaft liegt der Effelder Wald mit seinem neu gestalteten Waldsee. Ein wahres Wasserparadies für jedermann. Die Stadt Wassenberg ist eine aufstrebende, sich ständig entwickelnde Stadt und liegt im Dreieck Mönchengladbach ? Heinsberg ? Roermond. In Wassenberg befinden sich alle Einrichtungen für ein angenehmes Leben. Kindergarten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die nahe gelegenen Städte Heinsberg, Wegberg, Erkelenz sowie Roermond in den Niederlanden bieten zusätzlich umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung, im Umkreis befinden sich 6 renommierte Golfplätze. Wassenberg liegt verkehrsgünstig durch den Autobahnanschluss der A46 nach Düsseldorf, den man in ca. 10 Minuten Fahrzeit erreicht.