Helle Wohnung in guter, zentraler Ortslage!
Eckdaten
Wohnung
| Ort: | Gangelt-Birgden |
| Nutzfläche in qm: | ca. 76 |
| Monatl. Miete: | |
| Baujahr: | 2014 |
| Sonstige Informationen: | Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 2014 Energiekennwert: 72 Energieeffizienzklasse: B Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken. Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. |
| Objektkürzel: | 23 980 |
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Provisionsfrei
Objektbeschreibung
Diese schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 qm Wohnfläche, schöner Dachterrasse und separatem Abstellraum befindet sich auf der ersten Etage eines Wohn-Geschäftshaus im Zentrum von Gangelt, Ortsteil Birgden. Die bestehende Immobilie wurde im Jahre 2014 zum KfW-Effizienhaus-100 modernisiert und umgebaut. Die moderne, offene Bauweise des Wohnbereichs mit hohen Decken im Wohn- und Schlafzimmer sowie die vielen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine großartige Wohlfühl-Atmosphäre, die Sie begeistern wird.
Die Aufteilung der Wohnung: Diele, Esszimmer mit angrenzender Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche/WC/Waschtisch, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, Dachterrasse, separater Abstellraum im Erdgeschoss.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dieser Wohnung. Fragen Sie nach unserer Objekt-Nr. HS-WBB_23-980!!
Voraussichtlich bezugsfrei ab 01.Juni 2023!
Ausstattung im Detail:
- großer Wohn-Essbereich mit angrenzendem offenem Küchenbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche/Waschtisch/WC
- Dachterrasse / separater Abstellraum im Erdgeschoss
- Gegensprechanlage
- Fahrradabstellraum
- separater Raum für die Abfallentsorgung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Lage
Dieses Wohnhaus, mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten in den darüber liegenden Geschossen, befindet sich im Herzen von Birgden. Dieser Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der Größte der Gemeinde Gangelt. Er verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs, die zur Wohnung fußläufig erreichbar sind, finden Sie hier Ärzte und eine Apotheke, ein Kindergarten und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus gekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ortskern. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56.Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.