Repräsentatives und vielseitig nutzbares Bürogebäude in sehr guter zentraler Lage!
Eckdaten
Bürogebäude
| Ort: | Gangelt |
| Nutzfläche in qm: | 303 m² |
| Monatl. Miete: | 3.300,00 € zzgl. Nebenkosten |
| Baujahr: | 2018 |
| Sonstige Informationen: | Heizungsart: Wärmepumpe Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 2018 Energiekennwert: 78 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken. Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. |
| Objektkürzel: | 22 964 |
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Provisionsfrei
Objektbeschreibung
Dieses moderne Bürogebäude in zentraler Lage bietet auf drei Etagen mehr als 300 qm Fläche für Ihr Gewerbe. Zuletzt wurde das Objekt von einer Steuerkanzlei genutzt, vergleichbare Gewerbe finden hier bereits perfekte Voraussetzungen: vom Empfang im Erdgeschoss mit Wartebereich für Ihre Kunden über den großen Besprechungs-/Konferenzraum, der bei Bedarf problemlos in zwei kleinere Räume geteilt werden kann, bis hin zu verschiedenen offen gestalteten Büroflächen in den beiden oberen Etagen finden Sie genug Raum für sich, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden/Mandanten. Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus eine weitere offene Bürofläche, ein großes Archiv mit Server-Platz für Ihre EDV, die Haustechnik, eine Küchenzeile, ein Kunden-WC und ein separates Mitarbeiter-WC. Eine weitere Küche inkl. Essplatz finden Sie im Obergeschoss, ein zusätzliches WC für die Mitarbeiter wurde hier ebenfalls im Grundriss berücksichtigt. Denkbar ist auch eine Unterteilung der offen gestalteten Büroflächen in kleinere geschlossene Räume.
Für Ihre Kunden und Mitarbeiter stehen direkt vor dem Gebäude 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Objekt ist kurzfristig zur Vermietung frei. Bei Gewerbevermietung besteht die Möglichkeit des Vorsteuerabzugs.
Sie suchen Büroflächen für Ihr Gewerbe? Kontaktieren Sie uns gerne zu unserem Mietangebot HS-BBC_22-964!
Ausstattung im Detail:
- zwei Küchen / monatliche Miete hierfür 70,00 €
- Übernahme Inventar/Büromöbel optional möglich
- Anpassung an Ihre Anforderungen möglich
- repräsentative moderne Gestaltung
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Lage
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich im Herzen von Birgden. Dieser Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der Größte der Gemeinde Gangelt. Er verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs, die fußläufig erreichbar sind, finden Sie hier Ärzte und eine Apotheke, zwei Kindergärten und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus gekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ortskern. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56.Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.