Baugrundstück optional mit Baugenehmigung für ein EFH mit Garage!
Eckdaten
Grundstück
| Ort: | Gangelt-Birgden |
| Grundstück in qm: | 637 m² |
| Bebaubar nach: | Bebauungsplan Nr. 81 "Gelindchen III" |
| Kaufpreis: | € |
| Sonstige Informationen: | Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken. Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. |
| Objektkürzel: | 23 994 |
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 2,38 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.
Objektbeschreibung
Sie erwerben hier ein voll erschlossenes Baugrundstück mit Kanalanschluss. Die Bebauung kann nach den Vorgaben des Bebauungsplanes Nr. 81 "Gelindchen III" der Gemeinde Gangelt erfolgen. Eine Möglichkeit zur Einleitung von Oberflächenwasser in das Kanalnetz besteht nicht. Die Versickerung des Oberflächenwassers muss zwingend auf dem Grundstück in eine private Versickerungsanlage erfolgen.
Eine bestehende Genehmigungsplanung zum Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage und Stellplatz, die dazugehörige Statik kann optional übernommen werden sowie den bereits bestehenden Bauwerksvertrag mit der renommierten Cleven-Haus GmbH.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns hierzu gerne an! Fragen Sie nach der Objekt-Nr. HS-SCH_23-994!
Lage
Das Grundstück liegt im Neubaugebiet von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3300 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert