Die perfekte Alternative zum Neubau!
Eckdaten
| Ort: | Geilenkirchen |
| Wohnfläche in qm: | 154 m² |
| Grundstück in qm: | 502 m² |
| Kaufpreis: | € |
| Baujahr | 2012 |
| Sonstige Informationen: | Baujahr: 2012 Energiekennwert: 34,9kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Strom-Mix Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Wärmepumpe Energieeffizienzklasse: A Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken. Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. |
| Objektkürzel: | 23 984 |
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 2,14 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.
Objektbeschreibung
Bei dieser fast neuwertigen massiv gebauten Immobilie fällt es schwer, etwas Negatives auszumachen. Durch das junge Baujahr und die damit verbundene moderne Haustechnik hat das Haus eine solide Grundlage, die durch einen schlüssigen und wohnlichen Grundriss ergänzt wird. Dabei wurde viel Wert auf sinnvolle Details gelegt wie z.B. die bodengleiche Dusche im Gäste-WC oder das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss, welches die Immobilie sogar im Alter nahezu barrierefrei bewohnbar macht. Dazu befindet sich im Erdgeschoss natürlich auch das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten hinter dem Haus und die Küche mit der modernen Einbauküche. Vom kombinierten Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum haben Sie einen direkten Zugang zur Garage neben dem Haus. In dieser Garage mit elektrischem Sektionaltor finden nicht nur zwei PKW Platz, sondern darüber hinaus auch Zweiräder, Gartengeräte und ähnliches.
Im Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei in das größte Zimmer ein separater Ankleidebereich integriert wurde und ein Zugang zum großen Balkon an der Gebäuderückseite vorhanden ist. Dieses große und ein weiteres Schlafzimmer sind klimatisiert, so dass sogar an heißen Sommertagen eine angenehme Nachtruhe gewährleistet ist. Im Tageslichtbad mit WC und Waschtisch sorgen eine begehbare bodengleiche Dusche und eine Eckbadewanne für einen guten Start in den Tag.
Vom großen Flur im Obergeschoss erreichen Sie über eine Bodeneinschubtreppe den Spitzboden des Hauses, der nicht ausgebaut ist und als Stauraum dient.
Auf der Terrasse hinter dem Haus können Sie die Zeit im Whirlpool verbringen oder Ihren Kindern beim Spielen zusehen und dabei den Platz im Schatten Ihrer Markise genießen. Der Garten ist rundum eingefriedet, so dass Sie Ihre Privatsphäre zum Feierabend und am Wochenende auskosten können.
Möchten Sie diese tolle Immobilie einmal kennenlernen? Fragen Sie nach unserem Objekt HS-BRA_23-984 und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort!
Ausstattung im Detail:
- Photovoltaikanlage aus 2019
- teilweise klimatisiert
- Markise zur Beschattung der Terrasse
- alarmgesichert
- Kaminofen
- Insektenschutz an Fenstern und Terrassentür
- inkl. Einbauküche
- inkl. Whirlpool
- Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor
Lage
Das Haus liegt im Ortsteil Grotenrath nur wenige Kilometer entfernt vom Zentrum der Stadt Geilenkirchen, in einer angenehmen ruhigen Wohnlage. Die Stadt Geilenkirchen mit Ihrem hohen Freizeit- und Kulturangebot bietet neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, ein breit gefächertes Bildungs- und Weiterbildungsangebot. Ein ausgeprägtes Vereinsleben mit verschiedenen Sport-, Musik- und kulturellen Vereinen bieten zahlreiche Möglichkeiten, in der Freizeit aktiv zu sein. Verkehrsgünstig am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 221 (Aachen-Kleve) und 56 (Bonn-Sittard/NL) gelegen erreichen Sie die Autobahnauffahrten nach Düsseldorf, Köln und Aachen innerhalb kürzester Zeit.