Freistehendes Einfamilienhaus auf tollem Grundstück in ruhiger Ortslage!
Eckdaten
Einfamilien- / Doppelhaus
| Ort: | Gangelt |
| Wohnfläche in qm: | 151 m² |
| Grundstück in qm: | 667 m² |
| Kaufpreis: | € |
| Baujahr: | 1963 |
| Sonstige Informationen: | Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 316,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1963 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken. Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. |
| Objektkürzel: | 23 989 |
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 2,38 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.
Objektbeschreibung
Die klassische Grundrissgestaltung dieses freistehenden, massiv gebauten Einfamilienhauses in ruhiger Ortslage wurde nachträglich durch einen Anbau ergänzt, der die Immobilie zur Gartenseite verlängert und einen zusätzlichen tollen Raum als möglichen neuen Lieblingsplatz für gemütliche Abendstunden am offenen Kamin bereithält. Das Haus betreten Sie an der Straßenseite und erleben sodann eine klassische und großzügige Aufteilung in einen großen Flur, das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden, die Küche, einen weiteren kleinen Flur als Durchgang zum Anbau und ein Gäste-WC.
Der Treppenaufgang in das Obergeschoss befindet sich im Flur. Oben angekommen erreichen Sie vom Flur alle Räume der Etage: das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, die ebenso als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, das Badezimmer mit begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch und einen großen Abstellraum. Ein Balkon an der Vorderseite des Hauses ermöglicht einen Blick über die weitere Umgebung.
Der Spitzboden, den Sie über eine Bodeneinschubtreppe im Flur des Obergeschosses erreichen dient als Abstellfläche. Im Keller des Hauses wurde die Garage integriert, die Sie von der Straßenseite erreichen und die über ein elektrisch gesteuertes Sektionaltor bequem zu öffnen ist. Darüber hinaus bietet der Keller weitere Nutzfläche z.B. für Vorräte, als Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum. Eine Außentreppe führt Sie vom Keller direkt in den Garten hinter dem Haus, den Sie selbstverständlich auch vom Anbau im Erdgeschoss erreichen. Hier gibt es genug Platz als Erholungsfläche, für spielende Kinder, als Nutzgarten,... was immer Sie möchten! Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!
Haben wir Sie neugierig gemacht? Kontaktieren Sie uns und fragen nach dem Objekt HS-DOW_23-989!
Ausstattung
- offener Kamin
- Garage mit elektr. Sektionaltor
- Parkettböden
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Stahe, einem Nachbardorf Gangelts in der gleichnamigen Gemeinde. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Gangelt sowie das Naherholungsgebiet am Rodebachtal. Gangelt ist eine westliche Gemeinde des Kreises Heinsberg direkt an der niederländischen Grenze. Der ländliche und ruhige Ort, verfügt zu allen Jahreszeiten über eine landschaftlich reizvolle Umgebung, gepaart mit einer guten Infrastruktur. In der Nähe des Naherholungsgebietes Rodebachtal gelegen, ist dies der ideale Wohnort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten und weiterführende Schulen sind im Ort Gangelt vorhanden. Aber auch in Stahe selbst gibt es eine Tankstelle, ein Restaurant, einen Dorfladen und einen Kindergarten. Die größeren Einkäufe tätigen Sie im nahegelegenen Gewerbegebiet Gangelt. In der Freizeit empfehlen sich der Gangelter Wildpark, das gut ausgebaute Radwegenetz, Tennis- und Fußballplätze und das beheizte Freibad. Die Nähe zu den Niederlanden ermöglicht Ihnen spontane, grenzüberschreitende Shopping Touren. Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A46.