Eckdaten
Mehrfamilienhaus
Gepflegtes, vollvermietetes 3-Familienhaus in ruhiger zentraler Lage
| Ort: | Alsdorf-Hoengen |
| Wohnfläche in qm: | 247 m² |
| Grundstück in qm: | 613 m² |
| Kaufpreis: | 589.000,00 € |
| Baujahr: | 1999 |
| Sonstige Informationen: | Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 1999 Energiekennwert: 81,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken. Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. |
| Objektkürzel: | 23 969 |
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus als interessantes Anlageobjekt steht auf einem schönen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, liegt aber dennoch sehr verkehrsgünstig. Das Haus ist im Jahr 1999 unterkellert und massiv gebaut worden und verfügt über drei Stellplätze für die Mietparteien. Neben dem Haus steht eine große Garage, die im hinteren Bereich über einen zusätzlichen Abstellraum für Gartengeräte, Mülltonnen und ähnliches verfügt.
Die Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sind mit einem identischen Grundriss ausgestattet und verfügen je über einen großen Flur, zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC und einen Abstellraum. Mit Ausnahme der Küche, die in das Wohn-/Esszimmer integriert wurde sind alle übrigen Räume direkt vom Flur erreichbar. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ähnlich aufgeteilt, verfügt jedoch nur über ein Schlafzimmer. Die Erdgeschosswohnung hat zur Gartenseite eine Terrasse als Außenbereich, die beiden oberen Wohnungen je einen Balkon. Der Garten hinter dem Haus ist zur gemeinsamen Nutzung für alle Mietparteien vorgesehen.
Im Keller des Hauses hat jede Wohneinheit einen eigenen Kellerraum als Abstellfläche, eine großer gemeinsamer Kellerraum bietet für die Mieter Waschmaschinenanschlüsse und Trocknungsmöglichkeit. Komplettiert wird der Kellergrundriss vom Heizungsraum, daran angrenzend liegt der Hausanschlussraum.
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Ausstattung im Detail:
- voll vermietet
- drei PKW-Stellplätze
- Garage separat vermietet
- Keller
Lage
In schöner ruhiger Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse von Alsdorf-Hoengen steht dieses gepflegte Dreifamilienhaus. Alsdorf liegt im Norden der Städteregion Aachen, umgeben von Baesweiler, Herzogenrath, Würselen und Eschweiler. Im Osten grenzt Alsdorf an den Kreis Düren. Die Stadt Alsdorf verfügt über eine gute Infragstruktur und ist über die Stadtgrenzen hinaus vor allem für den Tierpark und das große Cineplex Kinocenter ("CineTower") bekannt. Auch die Stadthalle als Veranstaltungsort für nationale und internationale Künstler ist ein bekannter Publikumsmagnet. Als ehemalige Bergbaustadt verfügt Alsdorf über zahlreiche Sehenswürdigkeiten der ehemaligen Grube Anna (Fördermaschinenhaus, Förderturm, Wasserturm usw.). Die Autobahnanbindung über die A44 und die A4 ist in wenigen Minuten erreichbar. Im Aachener Verkehrsverbung (AVV) und über die Euregiobahn ist Alsdorf mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbunden. Der östliche Ortsteil Hoengen hat etwa 4.500 Einwohner, das Gewerbegebiet an der Jülicher Straße liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahnanschlussstelle zur A44. Im Ort selbst sind vom Supermarkt über Gastronomie bis hin zu Hausarzt, Tierarzt und Apotheke nahezu alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden.