Sie erreichen uns unter

0 24 54 - 93 82-0

Bougie GmbH
Bahnhofstraße 7c
52538 Gangelt-Birgden

Sie möchten zurückgerufen werden? Kein Problem...
Hinterlassen Sie uns eine Nachricht.

Großes Einfamilienhaus in zentraler Ortslage auf tollem Grundstück

360° Rundgang

360° Rundgang
Bitte beachten Sie, dass Sie durch das Anklicken des obigen Links auf eine externe Seite weitergeleitet werden, die nicht unseren Datenschutzrichtlinien entspricht.

Eckdaten

Einfamilienhaus

Ort: Gangelt
Wohnfläche in qm: 141 m²
Grundstück in qm: 1630 m²
Kaufpreis: 359.000,00 €
Baujahr: 1981
Sonstige Informationen: Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 243,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1981

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken.
Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden.
Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Objektkürzel: 22 965

Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 1,785 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit besonderem Grundriss steht auf einem großen Grundstück in zentraler Lage von Birgden in der Gemeinde Gangelt. Gleich beim Betreten des Hauses schweift der Blick durch die große Eingangshalle, die bis zum Dachfirst offen gestaltet ist. Gäste-WC und Garderobe sind hier ebenso zu finden wie der Treppenaufgang in das Obergeschoss und hinter einer Tür verborgen der Abgang in den Keller und zur Garage. Im Erdgeschoss liegt zur Gartenseite ausgerichtet das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der offene Kamin ist gerade in den kalten Monaten ein echtes Wohlfühl-Highlight! Vom Essbereich und auch vom Flur aus erreichen Sie die große Küche.

Auf dem Weg ins Obergeschoss erreichen Sie um ein halbes Stockwerk versetzt zwei Zimmer als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eines der beiden Zimmer grenzt direkt an ein weiteres WC und ist geradezu prädestiniert, als Gästezimmer genutzt zu werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere große Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, welches als Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Komplettiert wird der Grundriss vom Badezimmer, welches mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Der Spitzboden des Hauses bietet nützliche Abstellfläche.

Im Keller des Hauses finden Sie weitere Nutzfläche für Hobby, Vorräte usw. Auch die Ölzentralheizung hat hier ihren Platz, ebenso ein Hauswirtschaftsraum. An der rechten Seite des Hauses wurde darüber hinaus die Garage in den Grundriss integriert, durch die Sie auch direkt den Garten erreichen. Dieser ist durch seine beeindruckende Tiefe und eine rückwärtige Zufahrtmöglichkeit auch perfekt zur Kleintierhaltung geeignet.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Sprechen Sie uns an und fragen nach unserer Immobilie HS-STN_22-965!

Lage

Das Objekt liegt auf einem großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.

Zurück