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Bougie GmbH
Bahnhofstraße 7c
52538 Gangelt-Birgden

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Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit vielen Extras!

360° Rundgang

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Ort: Gangelt-Birgden
Wohnfläche in qm: 131 m²
Grundstück in qm: 494 m²
Kaufpreis: 398.000 €
Baujahr: 1997
Sonstige Informationen: Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 136,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1997

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Objektkürzel: 24 002

Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 2,38  % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Doppelgarage steht in einer ruhigen Seitenstraße von Gangelt-Birgden. Diese hochwertig ausgestattete Immobilie lädt zum Wohlfühlen ein.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus an der Vorderseite. Vom geräumigen Flur mit Platz für Ihre Garderobe und den Treppen zum Ober- und Untergeschoss erreichen Sie rechts die offen gestaltete Küche. Von dort gelangen Sie ins helle Wohn- und Esszimmer. Daran angeschlossen gibt es einen wunderschönen Wintergarten von dem aus Sie in den pflegeleichten Garten mit Grillecke und Terrasse gelangen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, wovon eines derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Hier finden Sie auch einen Abstellraum sowie das Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche, WC und einem großen Waschtisch in gehobenem Design. Oberhalb der Garage wurde ein weiterer Raum wohnraumähnlich ausgebaut, der Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten verschafft. Alle Räume im Obergeschoss sind direkt vom Flur erreichbar.

Der geräumige Keller des Hauses ist beheizt, wurde vollständig mit Bodenbelägen ausgestattet und bietet viel Stauraum, einen Hauswirtschaftsraum, ein zusätzliches Badezimmer und die Heizungsanlage.

Im Außenbereich liegt am Ende des pflegeleicht, auf verschiedenen Ebenen gestalteten Gartens noch ein Carport mit zusätzlicher Unterstellmöglichkeit sowie einem zusätzlichen nicht überdachten Stellplatz.

Tolle Details wie die Sauna, die hochwertig ausgestattete Küche und der überaus gute Pflegezustand machen diese Immobilie besonders interessant!
Fragen Sie nach unserem Objekt HS-ROE_24-002 und lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort begeistern!

 

Ausstattung

- Wintergarten mit Beschattung
- Sauna
- hochwertige Einbauküche
- Rollläden elektrisch
- Alarmanlage

Lage

Das Objekt liegt auf einem schön angelegten Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.

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