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Bougie GmbH
Bahnhofstraße 7c
52538 Gangelt-Birgden

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Imposantes und TOP-gepflegtes Anwesen mit Ausbaureserve in grenznaher Naturlage!

Eckdaten

 

Einfamilienhaus 

Ort: Selfkant 
Wohnfläche in qm: 188 m²
Nutzfläche in qm: 219 m²
Grundstück in qm: 978 m²
Kaufpreis:
Baujahr: 2003
Sonstige Informationen: Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2003
Energiekennwert: 46,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

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Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Objektkürzel: 23 976

Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 1,785 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

 

Dieses Haus ist Vieles, aber nicht gewöhnlich! Schon der Weg zur Immobilie in das kleine abgeschlossene Wohngebiet versetzt Sie in eine ruhige Stimmung, die gesamte Umgebung ist geprägt von einer ansprechenden Nachbarbebauung verschiedener Einfamilienhäuser. Das Haus selbst besticht durch eine eher unscheinbare Erscheinung, kann aber im Inneren durch die Bauweise in Split-Level-Architektur begeistern! Highlight im Erdgeschoss ist das große Wohn-/Esszimmer, welches zur Gartenseite ausgerichtet ist und durch die großen Glasflächen viel Tageslicht hineinlässt. Vervollständigt wird das Erdgeschoss von der Küche mit Zugang zur Terrasse hinter dem Haus, einem WC und einem Hauswirtschaftsraum. Ein halbes Geschoss tiefer gibt es einen weiteren Zugang an der Hausvorderseite. Hier haben Sie einen großen Flur, einen kleinen Abstellraum, einen zweiten großen Flur mit dem Treppenaufgang und ein schönes Arbeitszimmer, ebenfalls mit Blick in den Garten hinter dem Haus. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor ist hier ebenfalls im Haus integriert. Das Untergeschoss mit ca. 2,40 m Deckenhöhe erreichen Sie wiederum über einen separaten Zugang an der Gartenseite. Dieses ist als Nutzfläche für Gartengeräte, für Hobby und ähnliches nutzbar. Eine Verbindung zum übrigen Wohnraum ist baulich möglich, so dass sich weitere Nutzungsmöglichkeiten erschließen. Auch die Erd-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen der Räume ist hier in einem separaten Raum untergebracht. Mit dieser umweltfreundlichen Anlage senken Sie Ihre Energiekosten auf weniger als € 200,- monatlich (Angabe des aktuellen Eigentümers).

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafräume und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch. Ein WC befindet sich in einem separaten Raum. Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar. Das Dachgeschoss ist als Abstellfläche ausgebaut und wie die anderen Ebenen über eine vollwertige Treppe mit massiven Buche-Stufen erreichbar. Hier können Sie sogar über einen Ausbau zu weiterer Wohnfläche nachdenken.

Das nächste Highlight finden Sie direkt hinter dem Haus: der südlich ausgerichtete Garten! Von hier können Sie Ihren Blick direkt über die Grenze über Felder und Wiesen in die Niederlande schweifen lassen! Einfach traumhaft! Genießen Sie die Sonne auf Ihrer Terrasse hinter dem Haus! Die günstige Ausrichtung der Dachfläche bietet sich darüber hinaus zur Installation einer Photovoltaik-Anlage an.

Neugierig? Fragen Sie nach unserem Objekt HS-ALF_23-976 und lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort begeistern!

Lage

 

Die Immobilie steht am Rande von Hillensberg in einer ruhigen Seitenstraße. Der Ortsteil Hillensberg liegt im Süden der Gemeinde Selfkant und grenzt an die niederländische Grenze.

Der Selfkant ist die westlichste Kommune der Bundesrepublik Deutschland mit insgesamt ca. 10.000 Einwohnern. Nördlich des Ortes erreichen Sie die B56 als direkte Verbindung zwischen der A46 und der niederländischen A2. Ein gut ausgebautes und beschildertes Radwegenetz verbindet den gesamten Selfkant mit den umliegenden Nachbargemeinden bis in die Niederlande hinein.

In wenigen Autominuten erreichen Sie die umliegenden Orte Tüddern, Süsterseel, Waldfeucht und Gangelt. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch zahlreiche Fachgeschäfte. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet sich die Kreisstadt Heinsberg an.

Über die deutsch-niederländische Verbindungsstraße L410 erreichen Sie mühelos die Städte Roermond (Norden) oder Heerlen (Süden). Weitere beliebte Ausflugsziele sind die Städte Sittard/NL oder Maaseik/B. Besuchen Sie den Wochenmarkt in Sittard oder genießen Sie den historischen Ortskern von Maaseik. Auch das vor der Haustür liegende niederländisch-belgische Maasland lädt zu ausgiebigen Fahrradtouren ein.

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