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Top-gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit Blick ins weite Grün!

Eckdaten

 

Ort: Geilenkirchen
Wohnfläche in qm: 171 m²
Grundstück in qm: 490 m²
Kaufpreis: 369.000,00 €
Baujahr 1952
Sonstige Informationen: Baujahr: 1952
Energiekennwert: 103,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

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Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Objektkürzel: 23-973

Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 2,38 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Ein tolles gepflegtes Objekt mit vielen Vorzügen in der Nähe des Stadtzentrums, so kann man diese Immobilie in wenigen Worten zusammenfassen. Es handelt sich hier jedoch nicht um ein klassisches Einfamilienhaus bzw. eine Doppelhaushälfte, sondern um ein Vierfamilienhaus, welches in zwei Hälften geteilt wurde, so dass hier nun die rechte Seite des Hauses mit zwei Wohneinheiten zum Kauf angeboten ist. Dabei erstreckt sich die eine Wohnung über Erd-, Ober- und Untergeschoss und die andere Wohnung über das zweite Ober- und das Dachgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Zugang vom gemeinsamen Treppenhaus.

Die untere Wohnung ist aufgeteilt in Flur, Küche, Gäste-WC und Wohn-/Esszimmer mit zugang zur überdachten Terrasse im Erdgeschoss und drei Zimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss. Der Keller bietet zusätzliche Fläche als Nutzfläche und darüber hinaus die Garage unterhalb der Terrasse. Alle Etagen der Wohnung sind über entsprechende Treppen innerhalb der Wohnung zu erreichen. Dadurch bleibt der Charakter eines Einfamilienhauses hier vollständig erhalten.

Die obere Wohnung ist aufgeteilt in einen offenen Koch- und Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, das Bad mit Dusche, Waschtisch und WC und einen Abstellraum. Als Außenbereich steht Ihnen ein Balkon zur Verfügung. Über eine Wendeltreppe im Wohnraum erreichen Sie den wohnraumähnlich ausgebauten Bereich im Dachgeschoss.

Den toll angelegten Garten hinter dem Haus können Sie entspannt von Ihrer überdachten Terrasse genießen. Die unverbaute Lage bietet einen fantastischen Blick über das weite Grün der Umgebung, einfach großartig!

Sowohl zur Eigennutzung (z.B. als Generationenobjekt) als auch als Anlageobjekt bietet diese überaus gepflegte Immobilie viele Möglichkeiten der Nutzung. Tolle Details, wie die Sauna im Keller oder die optionale Küchenübernahme sind weitere interessante Pluspunkte der Immobilie! Fragen Sie nach unserem Objekt HS-KDW_23-973 und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort!

Ausstattung im Detail:

- kernsaniert in 1999
- erweitert in 2003
- Sauna
- Einbauküche optional

Lage

Die Immobilie liegt in zentrumsnaher Lage von Geilenkirchen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Im Süden des Kreises Heinsberg, am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 221 (Aachen-Kleve) und 56 (Bonn-Sittard/NL), liegt die mittelgroße kreisangehörige Stadt Geilenkirchen. Umgeben von überwiegend ländlicher Struktur zählt die Stadt über 28.000 Einwohner. Der außerordentlichen Verkehrsgunst ist es zu verdanken, dass Geilenkirchen seit jeher Bedeutung für ein größeres Umland hat. In Geilenkirchen befinden sich Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Gymnasium und eine Realschule. Das Stadtzentrum ist umgeben von einigen Dutzend sauberen und gepflegten Dörfern. Neben vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten sind ein umfassendes Bildungsangebot und eine ganze Palette von sozialen Einrichtungen – ein modernes Krankenhaus, Altenwohnheime und Kindergärten – vorhanden. Ein Sportzentrum mit Hallenbad und Sporthalle, Tennishallen und –plätze, Reithalle, Segel- und Modellflugplatz sowie zahlreiche Sportplätze bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

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